昔日房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的海南，經(jīng)過五年“全域限購”后企穩(wěn)復蘇，住房體系逐步打上“自貿(mào)港”特色烙印。
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限購五年嚴控規(guī)模
房地產(chǎn)業(yè)曾是海南最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。自2018年4月實施最嚴“全域限購”政策以來，海南嚴控商品住宅開發(fā)和銷售。
數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房銷售面積和銷售額分別由2017年的2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣，下同)，降至2022年的643.99萬平方米、1098.02億元。
“海南房地產(chǎn)市場經(jīng)歷大幅調(diào)整，正逐步從低谷回歸理性發(fā)展。”海南房地產(chǎn)市場研究員羅浩認為，“炒房”曾是海南樓市一大頑疾，通過實施非本島居民限購、本島居民限購兩套房以及限制轉(zhuǎn)讓等政策，海南在購買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)“雙控”效果良好。
8月7日，?？诮瓥|新區(qū)在建的商品房項目。 中新社記者 駱云飛 攝
在土地供應(yīng)市場，海南也進行嚴控。2023年，?？诔顺赏恋毓┙o產(chǎn)業(yè)園區(qū)。海南省自然資源和規(guī)劃廳廳長李東嶼表示，海南土地供應(yīng)市場已經(jīng)完全擺脫房地產(chǎn)依賴，謀定旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)。
樓市反彈出現(xiàn)“連漲”
在經(jīng)歷低潮期后，海南樓市今年逆勢上行，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額超過去四年同期水平。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，?？谛路績r格環(huán)比數(shù)據(jù)今年2月至6月出現(xiàn)“五連漲”，三亞新房和二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)上半年“六連漲”。官方數(shù)據(jù)顯示，上半年?？诜績r同比上漲9.3%，三亞房價同比上漲6.8%。
“在眾多一、二線城市房價走低的同時，海口、三亞房價連續(xù)上漲，說明海南相比其他市場有結(jié)構(gòu)性差異。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，海南“全域限購”以來市場商品住宅供應(yīng)量不足，本地消費者剛性需求加之自貿(mào)港吸引力，激活更多的市場需求。
市場回暖，一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤旺銷。海口市內(nèi)某樓盤目前正在開盤前預約階段，置業(yè)顧問何雨軒說，6月以來已有100多人預約，“普遍沒有折扣，最大的優(yōu)惠就是先登記先選房?！比齺喣硺潜P置業(yè)顧問朱琳說，開盤共88套的商品房不到兩周僅剩五套，“每平方米3.8萬元左右，一戶一價?！?/p>
“上半年三亞樓市的成交量呈上漲趨勢，一方面是積攢的市場需求被釋放，另一方面是購房者改善型住房需求增加?！焙Ｄ戏咳A似錦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理張喜宏說，限購政策出臺后，三亞房價曾下跌，但隨著海南自貿(mào)港建設(shè)吸引大量人才落戶，購房需求趨于旺盛。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路認為，受益市場需求釋放以及自貿(mào)港封關(guān)預期等有利因素，海南樓市已企穩(wěn)復蘇，但量價會保持在較為平穩(wěn)的區(qū)間。他分析稱，海南限購五年后，房地產(chǎn)主賽道已經(jīng)轉(zhuǎn)到商用物業(yè)，要關(guān)注其空置率高、去化周期較長等問題。
加速構(gòu)建特色體系
海南省政府近期提出構(gòu)建具有海南自貿(mào)港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系，適時優(yōu)化調(diào)控政策，大力建設(shè)保障性住房。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王鵬曾闡述海南自貿(mào)港住房體制新模式為“政府保障+市場配套”的雙軌制，大力支持剛性住房需求，積極支持改善性住房需求，加快發(fā)展安居型商品住房。據(jù)了解，海南自2020年以來累計開工(籌集)10萬余套安居型商品房，為本地居民和引進人才提供產(chǎn)權(quán)式住房保障。
海南正在大力建設(shè)安居型商品房，為本地居民和引進人才提供產(chǎn)權(quán)式住房保障。7月15日，?？谀嘲簿臃拷ㄔO(shè)項目。中新社記者 駱云飛 攝
在業(yè)內(nèi)，近期也有“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”呼聲?！耙浞挚紤]各類住房需求，適時放寬限購、限轉(zhuǎn)讓等限制政策。”羅浩認為，全島封關(guān)運作臨近，如果調(diào)整政策，消費者購房需求會保持增長。
王路則建議，海南建設(shè)自貿(mào)港特色的房地產(chǎn)市場，要以高附加值的發(fā)展代替高土地財政收入的發(fā)展，“政府應(yīng)科學論證土地供給節(jié)奏、供給分布、城市配套等，同時給予企業(yè)穩(wěn)定長遠的發(fā)展預期”。
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